作为全国首批开展住房租赁试点的城市，杭州正在推动一场意义非凡的住房租赁行业创新。

支付之家网（ZFZJ.CN） 8月9日，在 杭州市政府主导下，杭州市房管局和阿里巴巴集团旗下创新业务事业部、蚂蚁金服集团旗下芝麻信用达成战略合作，杭州市将借助阿里的技术能力、生态资源，打造全国首个“智慧住房租赁平台”，把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理。

这意味着，杭州将率先进入信用租房时代。同时，淘宝评价体系、芝麻信用体系的引入，有望让杭州人率先过上“免押金”租房的生活，化解租房纠纷，让老百姓的城市生活有更强的幸福感。

从源头切断假房源  首创移动网签

7月20日，住建部联合九部委印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，多措并举加快住房租赁市场发展。

短短半个多月时间， 杭州推出颠覆行业的创新模式，成为住建部选定的12个重点城市试点部队里的排头兵。“我们在2015年就已经开始探索促进租赁行业大力发展的新模式。”杭州市房管局方面称。借助阿里成熟的产品技术能力，给传统行业注入互联网创新基因，解决住房租赁市场痛点问题。

    据悉，杭州房管局联合阿里巴巴创新业务事业部，要共同打造的智慧住房租赁平台，采用“一个平台2个通道”模式，将政府监管的触角深入到平台运营环节，政府在运营机制设计上直接干预切断了假房源、假信息传播的利益出发点。

阿里巴巴创新业务事业部房产负责人石磊介绍称，阿里以服务社会的心态参与社会公共设施建设，将创新业务事业部服务住房“租售”市场沉淀的经验和能力，输出给政府搭建智慧住房租赁平台。

这次完成设计的住房租赁市场“全局验真”产品体系，针对房源真假核验、服务可靠度核验可以做到“10真”，即“真实产权、真实存在、真实委托、真实价格、真实图片、真实房东、真实租客、真实中介、真实信用、真实评价”，在房源发布之前就已经完成全局验真。

此外，阿里还将成熟的互联网产品进行输出，帮助杭州住房租赁实现“移动智能网签”、建立线上“评价系统”，可有效推广租赁网签、形成市场网络自评机制，助力杭州政府快速实现智慧城市，让老百姓得到真正的便利。

全城引入信用租房

未来，杭州人可能将率先过上“免押金”、“租金月付”的租房生活，这在国外都尚属领先。

除了核验房源、核验服务环节真假信息、建立线上评价系统，杭州房管局还将联手芝麻信用搭建“租房信用体系”，将住房租赁市场的参与者都纳入这个体系，结合芝麻信用的实人认证、个人及企业信用评估、免押月付信用服务及信用黑白名单能力，为各个参与方建立诚信档案。

也就是说，未来，杭州市的每一套可租房源、每一个租客、每一个房东，以及每一个中介服务人员，都将对应一套完善的信用评价体系。信用好的房东，会获得更多租客的亲睐，信用分高的租客，不仅可能免交押金，还有可能租金按月缴纳。同时，爱护房源、履约交租都能给为租客积累个人信用。

“信用租房不仅实实在在地减轻了资金负担，还避免了黑中介、假房源、恶意违约等行业问题。对杭州这样的城市来说，人们在这里的落脚门槛降低，吸引和留住更多的人才、提升杭州核心竞争力的机会也就越大。”芝麻信用总经理胡滔表示。

从2015年开始，信用体系开始就已经在一些品牌长租公寓中应用。记者在支付宝——芝麻信用——信用租房里看到，相寓、春眠、蘑菇租房、优客逸家、美丽屋、公寓家等6家品牌公寓已经可以实现在线选房，符合一定芝麻分要求的用户还可以享受押金减免、月付房租、免佣租房等权益。

来自芝麻信用方面的信息显示，目前北京、上海、深圳，杭州、南京、成都等30多个城市，都已经开始有长租、短租公寓、酒店等逐步试点信用免押金，近1800万人因此免交押金276亿。其中，使用过信用租房的已有近600万人，覆盖城市30多个。

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